商铺托管在我国有着非常悠久的历史，从最早的商铺租赁到如今商铺托管、商铺出租已经发展成为了商铺租赁市场中一个重要的商业模式。随着我国经济发展，商铺租赁市场也随之变得更加繁荣。商铺托管一般为委托方提供托管商铺（即向出租方出租),出租方向承租人收取租金后托管给出租方（即出租方）使用和管理商铺经营（即由出租方管理),出租方向承租人收取管理费。那么托管合同应该注意哪些事项呢？

  1、合同条款应明确目前，商铺托管合同已经成为了商铺租赁市场中的主流模式之一，越来越多的开发商与商铺运营商开始合作，由开发商向商户提供管理物业的服务，而商户将商铺出租给开发商，并由开发商向商户收取租金后，将部分物业交给第三方经营，双方合作建立起来。商铺经营者在委托商铺托管过程中，为避免商户之间产生纠纷，在签订委托合同时，应当详细约定双方权利义务以及争议解决办法以及相关法律责任。需要注意的是，承租人往往与第三方经营者存在租赁合同关系与委托合同关系，因此承租人对其权利义务与委托合同关系是具有一定争议性的，因此当出现问题时，出租方与承租人往往会因为没有约定而无法处理纠纷。因此，承租人应注意合同条款中是否明确约定权利、义务以及法律责任，以避免双方之间出现纠纷甚至发生法律纠纷。

  2、合同条款不能混淆性质商铺托管合同是对租赁合同的补充，不是所有权的转让，所以，合同的主要内容应当是明确，但有些合同内容模糊，因此，在订立合同时一定要仔细阅读。在签署托管合同时，要充分了解合同的性质，在签署合同时最好向受托方提供其租赁商铺的产权证明文件，如果是以出租人名义签订的托管合同，则要注意其产权人身份。因为在房屋租赁中，租赁合同是一种特殊形式的租赁合同，与普通商铺租赁合同有很大区别；而合同签订后，又由于承租人拥有使用权而使其变得相对独立，所以其合同性质就很难被改变，除非承租人拥有商铺产权才能对托管合同进行变更；因此在签订托管合同时一定要清楚自己房屋产权所涉及到的权利和义务，以免因合同性质与双方所约定合同内容不一致而导致自身利益受损。

  3、应注意商铺内的装修问题商铺托管合同的违约责任中应包括:1、由于装修所造成的设备损坏的赔偿责任;2、装修期间因装修造成业主损失的赔偿责任;3、装修期间因装修所产生的水电气费，物业管理费，违约金等的赔偿责任等而产生的赔偿损失;4、由于装修质量引起的相邻关系处理问题;5、商铺内的水电气费、电话费及其它各种公共设施费的收取标准及方式;6、商铺内装修造成他人损失的赔偿责任等而产生的责任。此外还应注意房屋交付使用前，承租人不得擅自装修房屋，若承租人擅自装修房屋则需按规定支付装修及水电等费用。同时还要注意因装修导致物业设备损坏部分所产生维修费用的补偿责任等问题。

  4、应注意合同对使用商铺规定不合理的条款有的托管方在订立托管合同时，只对商铺进行简单的装修，而对商铺内的设施进行简单的规划，这种做法是不合理的。虽然商铺的具体用途是出租人的，但是并不意味着所有的功能都应该进行统一规划和管理，比如消防、治安、卫生等各项设施是否都可以根据《合同法》的规定由出租人进行整体规划和管理等，只要是不违反法律法规强制性规定的内容一律视为合同有效，如果合同中有上述条款，则可视为无效条款；如果合同中有这些条款而没有规定合同有效或者无效的，出租人可以解除合同，或者赔偿委托方的损失，但赔偿金额不得超过合同解除后二年内损失及因违约给委托方造成的损失总额；而如果合同中有这些条款但没有约定不合理条款，则出租人是可以主张解除合同并要求委托方赔偿损失、赔偿违约金等等的。在实践中存在大量这种情形，所以在签订合同时一定要注意合同中关于不合理条款内容一定要在补充合同中进行补充规定，以避免不必要的麻烦和损失。

  5、应注意合同是否有违约责任并约定好赔偿比例根据《合同法》规定，任何一方违反合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。但在现实生活中，由于一些开发商的法律意识淡薄，在销售商铺时，不一定能履行好合同，比如开发商一般都是口头承诺，而一旦出现违约情况并不能要求开发商承担责任，而开发商往往也会在合同中约定一些不平等条款来约束当事人，比如免责条款、补偿条款等这类东西，这样就导致了合同主体不明确，没有明确的法律约束也就难以追究违约方责任。对于委托方来说，在签订商铺托管合同时应该注意合同中是否有违约责任，如果有则应明确约定违约方责任并约定好赔偿比例，如果没有约定则应该将赔偿比例写入合同中规定。如果合同中没有约定赔偿比例不明确，托管合同只能按照租赁合同双方当事人协商一致后自行约定赔偿比例或者按照租赁合同当事人约定赔偿。