商铺托管合同一般都是开发商与托管方签订的，这是一种典型的委托合同关系，是开发商将商业地产委托给投资经营公司进行经营管理，由其代为销售、出租、经营。同时，还会收取托管方一定金额的佣金。随着商业地产越来越多的被投资者所青睐，托管方的服务质量也是越来越高。但是很多托管方由于资金问题无法按合同约定支付佣金给投资者。

  一、关于商铺托管合同的性质商铺托管合同的法律性质属于委托合同关系。《合同法》第九十一条规定，委托人和受托人约定，将财产转让给第三人的，应当办理有关的手续。因此，委托关系是指受托人将自己所拥有及控制的财产或者管理的对象交付给受托方，受托人支付报酬、代理费用并承担风险之后，由委托人享有或者承担的行为。在该委托合同中被委托人和受托人享有共同处分该财产的权利。故商铺托管合同应当认定为委托书关系。

  二、如何解除合同根据《合同法》第一百一十四条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在履行期限届满后，当事人没有提出请求的，可以解除合同。根据《合同法》第九十六条、九十五条规定：解除权与合同解除权相区分。合同解除权适用于因违约而解除合同的情形。根据上述规定可以看出解除权是需要双方进行协商，同时也要考虑到投资者对投资经营公司已经作出了相应的约定。当双方无法就商铺产权变更达成一致时，可以根据双方签订的合同解除托管合同。

  三、返还租金根据《合同法》的相关规定，因受委托方原因造成的出租人不能实现委托合同目的的，委托合同自始无效。承租人可以请求出租人返还其已收取的租金。对于租赁期限内的租金，如果出租人为自己购买房屋进行经营管理时，租金则会按照约定发放给承租人。因此如果合同中没有约定租金返还的事项就要考虑返还租金，是否属于“延迟支付”。因为商铺是有期限的，在此期限内即使出现出租方违约也无法收回商铺租金。

  四、返还佣金后的利息损失根据《合同法》第113条之规定，因不可归责于当事人双方的事由导致投资经营公司不能履行合同时，债权人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。变更或者解除合同后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，不得请求返还回报。合同解除后至实际履行之日止，尚未履行的债务利息应当继续支付。利息损失在扣除法律规定的银行同期贷款利息后返还投资人。

  五、赔偿责任之约定首先，投资经营公司应向托管方支付佣金，从合同约定的返租金额中扣除后，作为对投资经营公司已支付部分金额的补偿；其次，如果托管方不按约定返租给投资者造成损失，由投资经营公司承担赔偿责任。投资经营公司作为委托人可以解除合同并要求投资者赔偿损失。根据《合同法》第九十六条规定“因债务人不履行债务给债权人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。债务人不履行债务不符合约定，给债权人造成损失的，债权人可以请求人民法院减少损失。减少债务或者减少收入、降低债权债务数额，同时赔偿损失”之规定，上述各方均有义务向对方提供担保。对于存在损害的一方负有赔偿责任。其次，合同约定托管方应承担因托管公司提供错误服务而造成的损失。首先是投资经营公司过错、损失造成投资者不能实现合同目的构成根本违约的情形，则应当向出卖人承担赔偿责任；其次是在商铺租赁期间内因托管方拖延支付佣金以及收取合理对价导致投资者遭受重大损失之后，投资人有权要求托管方返租或延迟返还本金，但同时应赔偿投资经营公司因过错而给相关利益方造成损失的赔偿金。