退房是一项比较棘手的事情，尤其是如果你是新房的购买者。在决定要退房后，你需要与开发商协商退房事宜。谈判时需要注意哪些问题，下面是一些有用的建议。

1.了解合同

　　在协商退房之前，你需要再次仔细阅读购房合同中的条款，特别是有关退房条款的部分。如果你在合同中没有找到退房条款，询问开发商是否有关于退房的政策。

2.了解退款政策

　　开发商通常会规定退房手续费，并根据购房可行性研究报告以及时间间隔等情况计算退房金额。在谈判时，你需要详细了解退款政策，并确保开发商按照合同规定退还预付款。

3.寻找新的买家

　　如果开发商同意你的退房请求，你可以寻找新的买家来接手。通常情况下，购房合同规定了你有权将房产转售给新买家，并要求开发商向你退还任何多余的款项。

4.商讨解决方案

　　退房是一项很严肃的决定，但如果能找到解决方案会更好。你可以和开发商一起商讨其他的方案，例如转售给新买家、需要时间等。

5.寻找法律支持

　　如果你与开发商之间的谈判没有达成一致，你可以咨询律师。律师可以指导你如何与开发商协商，并帮助你制定一个更好的退房方案。

6.避免情绪化反应

　　在退房事宜上，保持冷静是非常重要的。尤其是如果你面对的问题非常困难或者不利。情绪化反应只会使得谈判更加困难，所以保持冷静，积极寻找解决方案。

　　在和开发商协商退房事宜时，需要了解合同、了解退款政策、商讨解决方案、积极寻找新的买家和寻求法律支持。最重要的是，要保持冷静，以便更好地与开发商协商，达成满意的结果。